Wie kommt es an Gebäuden zu schwarzen Stellen oberhalb der Fenster?
Immer wieder sieht man im Vorbeigehen an Wohnhäusern direkt oberhalb einiger Fenster Verschmutzungen, von leichtem Grau bis zu richtigem Schwarz.
Wie kommt es zu diesem Phänomen? Ist das gefährlich? Und: Was kann man dagegen tun?
Vorweg: Diese Erscheinungen sind keine Hinweise auf Brandschäden oder Bewohner, die rauchen. Es handelt sich um biologische Verschmutzungen, die gut entfernt werden können.
Bei betroffenen Fensteröffnungen ist zu sehen, dass die Fenster überwiegend auf Kippstellung stehen („Dauerkipplüften“). Die warme und mit Feuchtigkeit angereicherte Raumluft entweicht permanent durch die Öffnung nach oben und streicht an der Außenwand entlang. Da die Oberflächentemperatur der Fassade - vor allem in kalten Nächten während der Heizperiode - viel geringer ist, als die Raumluft, entsteht Kondenswasser genau über diesen Fensteröffnungen. Diese kondensierte Feuchtigkeit nutzen Algen und Pilze, z. B. Schwärzepilze, für die Besiedelung und ihr Wachstum. Da der Temperaturunterschied zwischen der Oberfläche der Fassade und der ausströmenden Raumluft eine entscheidende Rolle spielt, treten diese Verschmutzungen deshalb vor allem an hoch wärmegedämmten Wandbildnern auf, z. B. an Fassaden, die nachträglich mit Wärmedämm-Verbundsystemen energetisch saniert wurden.
Gefährlich sind Algen und Pilze für die Fassaden nicht. Meistens handelt es sich um einen optischen Mangel, der behoben werden kann. Die Beseitigung ist denkbar einfach. Nach einer gründlichen Reinigung der Fassade empfiehlt sich z. B. der ein- oder zweimalige Anstrich mit einer hochwertigen Siliconharzfarbe. Durch ihre besonderen Eigenschaften sorgt sie für einen richtig guten und zuverlässigen Schutz gegen einen erneuten biologischen Bewuchs.
Um das Phänomen allerdings dauerhaft in den Griff zu bekommen, muss sich das Lüftungsverhalten der Bewohner ändern. Im Idealfall sollte 2 - 4 x täglich gelüftet werden. Nicht durch die gekippten Fenster - richtiges Lüften umfasst eine Quer- und Stoßlüftung! Dazu werden zwei gegenüberliegende Fenster ca. 5 Minuten komplett geöffnet. Wenn nur ein Fenster vorhanden ist, sollte dieses 5 bis 10 Minuten weit geöffnet werden. In der warmen Jahreszeit gilt, je höher die Außentemperatur, desto länger muss gelüftet werden. Weitere nützliche Informationen für Eigentümer und Mieter zum Thema Lüften gibt es u. a. in dem Flyer „Richtig heizen und lüften“ der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) oder in entsprechendem Informationsmaterial der Verbraucherzentralen. So bleibt die Fassade lange schön.